Appartamento in vendita 140 m² in buone condizioni, La Maddalena, località Costa nord

Nel cuore pulsante del centro storico, a soli 40 metri da Piazza Garibaldi, punto di incontro e di riferimento sull'isola, si trova questo affascinante attico situato in Via Regina Margherita. Una strada a senso unico di marcia, tranquilla e poco trafficata.
L'appartamento occupa il primo e secondo piano di uno storico palazzo, acquistato dalla nonna dell'attuale proprietario nel 1923, in occasione del cinquantesimo anniversario dalla sua costruzione, risalente al 1888.

Ristrutturato negli anni '60-'70, il Super Attico conserva intatta la sua caratteristica ottocentesca, con una splendida e nobile terrazza che domina i tetti delle abitazioni circostanti, attorno alla quale ruota la vita in casa.

La panoramicissima terrazza, riservata e silenziosa, offre un rifugio perfetto per momenti di relax, con una vista che spazia dalla casa di Garibaldi a Porto Raphael, da Capo d'Orso a Guardia Vecchia.
La triplice esposizione garantisce sole dal mattino fino a sera, e l'installazione di una pergola bioclimatica potrebbe rendere questo spazio ancora più accogliente.

L'ingresso della casa avviene tramite una rampa di gradini che conducono a una piazzola tranquilla, passando per un vialetto curato e pittoresco che valorizza ulteriormente la zona e l'immobile.
Con una superficie di circa mq 120, l'appartamento si sviluppa su due livelli, con spazi ampi e luminosi, ideali anche per una famiglia numerosa.
Il super attico può accogliere gli ospiti, mentre l'appartamento sottostante è perfetto per i padroni di casa, o viceversa.

Al primo piano, una rampa di scale conduce al primo appartamento: l'ingresso si apre sulla zona living con cucina abitabile, un bagno padronale a destra ed una spaziosa camera da letto a sinistra. Proseguendo..., si accede ad una seconda stanza esposta a nord-ovest che si affaccia sulla piccola piazzetta d'ingresso, fresca e silenziosa, ideale anche come studio o locale relax. Parquet su tutto il piano.

Il piano superiore si apre sul luminoso living che si affaccia sulla terrazza panoramica di circa mq 40, con la presenza di un secondo bagno completo ed un locale che può essere destinato a cucina o come ampliamento del living stesso.
La terrazza con i suoi materiali originali (cementine, vasi decorati), è stata mantenuta come spazio aperto e come prezioso "polmone" della casa, evitando di costruire ulteriori locali coperti.

Due balconcini in marmo bianco di Carrara con ringhiere in ferro battuto dell'800 adornano le facciate dello stabile, offrendo punti strategici per posizionare un tavolino per un caffè o per coltivare un piccolo orto pensile o un vivaio di piante grasse.

Gli ambienti sono freschi grazie ai soffitti alti a volta in mattoni d'argilla, che creano una camera d'aria tra il piano superiore e la parte interna della volta, e alle pareti esterne spesse mezzo metro in blocchi di granito, che costituiscono un ottimo isolante.
Nelle sere d'estate, aprendo opportunamente qualche finestra, si crea una piacevole brezza naturale che rinfresca le notti calde e tiene lontane le zanzare.
Le pareti interne, in mattoncini pieni, sono state parzialmente messe in luce in zone circoscritte per valorizzare il carattere storico dell'immobile.

L'esterno dello stabile conserva il suo aspetto storico originario, compresi gli infissi in legno di pino rosso della Corsica, senza segni di recenti interventi di manutenzione.
Il piano inferiore è stato ristrutturato circa 10 anni fa, mentre l'ultimo piano, pur essendo abitabile, necessita di manutenzione straordinaria.

Questa abitazione è una tipologia rara ed esclusiva: un attico e superattico situato nel cuore del centro storico di un'isola, quindi in un contesto chiuso e circoscritto dove non è più possibile costruire.

Recentemente, i due piani sono stati accatastati in un'unica scheda, ma è stata mantenuta la possibilità di suddividerli in due unità abitative indipendenti con ingressi separati.

Ottimo Investimento Immobiliare ideale per essere vissuto e goduto in ogni periodo dll' anno anche da grandi famiglie o per essere messo a reddito con ottimi risultati finanziari.

Informazioni sull'ubicazione: Distanza dal mare: 2 minuti a piedi.